Изменение упрощенного налогообложения для операций с недвижимостью вряд ли повлияет на комиссию риелторов – рынок в принципе никогда не выходил из тени, пишут «Комментарии».

Украинский риелторский рынок никогда не был официальнымПринятый на минувшей недели закон об «упрощенке» значительно урезал официальную маржу риелторов. Народные депутаты изменили сегодняшний фиксированный единый налог в 86 грн. на 5% от оборота (при условии неуплаты НДС). Однако вряд ли после этого посредники на рынке недвижимости обогатят казну.

«Риелторский рынок, особенно украинский, и так никогда не был официальным – 99% всех операций всегда проводились в тени. Поэтому, хоть они там и 50% захотят взимать от оборотая думаю, что вряд ли такое получится. Ведь в последнее время наблюдается тенденция занижения сделок по цене – то есть если реальная цена, например, $100 тыс., то риелтор официально заявит $40 тыс. за квартиру. И именно из этой цены заплатит налоги», – рассказал «Комментариям» ведущий специалист отдела маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Котецкий.

При этом, с его слов, основная часть рынка, – свыше 80%, – это все-таки частные предприниматели, а не юрлица. «А кто сейчас показывает оборот из этих ЧП-шников? Что такое комиссия агентства недвижимости? Как правило, покупатель с продавцом приходит в агентство недвижимости и подписывают между собой договор – агентство в документах вообще нигде не фигурирует. И после этого, никак не подтверждая официально, перечисляют комиссию агентству. И уже агентство, если захочет – отражает эти доходы», – отмечает он.

«В основном у риелторов, у агентств недвижимости идет «стандартная схема» налогообложения – грубо говоря, кто сколько может, столько и платит. Если, к примеру, риелтор работает в агентстве, он все равно проводит часть сделок через агентство, а часть через себя – имея определенную личную базу клиентов», – добавил лишний штрих к описанию рынка Котецкий.

В свою очередь, президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов рассказал «Комментариям», что в тень рынок риелторских услуг начал окончательно уходить еще с 2010 года.

«Процесс пошел, начиная с 2010 года. В этом году он только усугубился. Во-первых, объемы сделок уже значительно не те – они сократились в разы. Соответственно, сократились и доходы агентств. Поэтому содержать площади, обслуживающий штат, – юриста, бухгалтера, маркетолога, – может очень ограниченное число компаний. По-сути, остались крупные компании, которые выдерживают эту нагрузку только за счет оборота. А средний сегмент максимально приблизился к мелкому или даже к полулегальному – перешел в «виртуальный режим», когда офис находится у директора в машине. Многие вообще переходят на нелегальное подпольное оказание своих услуг. Закрываются и работают частным образом», – сказал он.

Рубанов также намекнул и на чью-то заинтересованность именно в подобном развитии событий. «Риелторские компании уже начинают активно проверять. В принципе этот рынок во всех странах весьма доходный. Даже по нашим очень скромным расценкам – до кризиса в год от налогов уходило около сотни миллионов долларов», – подчеркнул он.

Впрочем, уверяет Котецкий, в случае усиления внимания к их рынку со стороны фискальных органов, у агентств недвижимости не останется ничего другого, как осуществить, по сути, «монопольный сговор». И именно это, а не увеличение ставки налога, судя по всему, станет их реакцией на все последние изменения отношений между властью и игроками рынка.

«Для того чтобы риелтору продать квартиру ему надо в среднем сделать около 20-ти показов. К тому же, среди риелторов большая конкуренция. Поэтому и комиссия у нас колеблется от 2,5% до 5% общей стоимости квартиры. Если сумма сделки большая, то риелтор может снизить ее до 2%. Но если будет какой-то серьезный прессинг на агентства недвижимости, то все агентства могут просто договорится между собой и поднимут ставку, условно, до 6%», – сказал он.

Источник: Comments.UA

   

   

 

На сайте: 

Курсы валют

Словарик финансовых терминов

Отдохни - лучшие анекдоты о деньгах и финансах

Это интересно